Lorsque vous faites une offre d’achat sur un bien immobilier, ce n’est pas une simple proposition.
C’est un acte juridique, un véritable engagement auprès du vendeur.
Que doit contenir une offre :
- Le nom de l’acheteur
- L’adresse du bien
- Le prix offert
- La durée de validité de l’offre
- Les réserves, remarques éventuelles et conditions suspensives
- La signature et la date
Une offre doit toujours être limitée dans le temps
Il est important d’indiquer clairement une durée limitée dans le temps dans une offre d’achat. Une durée de 4 à 7 jours est un bon compromis : elle laisse le temps au propriétaire de prendre sa décision tout en vous évitant de rester trop longtemps dans l’attente, ce qui vous permet de poursuivre vos recherches le cas échéant.
Voici un exemple : imaginez que M. Dupont fasse une offre pour une maison, que le vendeur refuse verbalement car il espère obtenir un meilleur prix. Deux mois plus tard, le vendeur envoie pourtant à M. Dupont son offre contresignée. N’ayant pas reçu d’offre plus élevée, il s’est décidé à accepter celle de M. Dupont. Si entre-temps M. Dupont avait fait une autre offre pour un autre bien, il pourrait être tenu d’acheter les deux habitations.
Protection financière
Il est important de définir votre budget. Pour ce faire, vous devez faire le point sur votre épargne actuelle et déterminer l’apport personnel que vous souhaitez investir dans votre achat immobilier.
L’organisme de crédit déterminera alors le montant maximum que vous pouvez emprunter. Tout cela est calculé en fonction de vos revenus mensuels et de vos charges (autres crédits en cours, personnes à charge, etc.).
Afin de vous protéger si vous n’êtes pas certain de votre financement, il est conseillé de faire une offre sous condition suspensive de l’octroi du crédit. Cela vous permet de vous retirer de l’offre sans frais en cas de refus de crédit. En cas d’acceptation par la banque, demandez un accord écrit afin de poursuivre votre achat en toute sécurité.
Une offre d’achat, un engagement irrévocable
Signer une offre d’achat est un véritable engagement, que vous soyez acheteur ou vendeur. La prudence est de mise, car dès que l’offre d’achat est acceptée et contresignée par le vendeur, la vente est définitive : le vendeur et l’acquéreur se sont mis d’accord sur le bien vendu et son prix. De nombreux propriétaires entament parfois une procédure judiciaire. En théorie, il n’est plus possible de faire marche arrière, sauf si les deux parties acceptent d’annuler l’offre.
(Source : notaire.be)